Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mal varlıklarının alım, satım, kiralama ve diğer kullanım haklarına ilişkin düzenlemeleri içeren bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul ile ilgili işlemlerde tarafların haklarını korumak ve uyuşmazlıkları çözmek amacıyla geliştirilmiştir. Bu hukuk dalı, bireylerin ve kurumların taşınmaz mülkiyetlerini güvence altına alarak hukuki bir zemin sunar.

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hakların korunması ve uyuşmazlıkların çözülmesi açısından kritik bir öneme sahiptir. Engizek Hukuk ve Arabuluculuk olarak, Kahramanmaraş, Gaziantep, Adana, Osmaniye, Hatay ve İskenderun illerinde uzman gayrimenkul hukuku avukatı kadromuzla hizmet vermekteyiz. Gayrimenkul işlemlerinizde güvenilir ve profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Davalar Nelerdir?

Gayrimenkul hukuku davaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hakların korunması ve uyuşmazlıkların çözülmesi için açılır. Başlıca dava türleri şunlardır:

1. Tapu Davaları

Tapu davaları, taşınmazın mülkiyetine ilişkin hakların korunması ve tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi amacıyla açılır. Bu davalar şunları içerir:

• Tapu iptali ve tescil davaları

• Kamulaştırma davaları

• Kadastro davaları

2. Kira Hukuku Davaları

Kiralama ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, kira hukuku davaları kapsamında değerlendirilir. Bu davalar şunları içerir:

• Kira sözleşmesi feshi

• Tahliye davaları

• Kira bedelinin tespiti

3. Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları

Bir taşınmazın maliki veya kiracısı olmayan kişiler tarafından izinsiz kullanılması durumunda açılır. Ecrimisil davaları, taşınmazın haksız kullanımından doğan tazminat taleplerini kapsar.

4. İrtifak Hakkı ve Kat İrtifakı Davaları

İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerindeki sınırlı kullanım haklarını ifade eder. Kat irtifakı davaları ise apartman ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıkları çözmek amacıyla açılır.

5. Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Bir taşınmaz üzerindeki ortaklık ilişkilerinin sona erdirilmesi için açılan davalardır. Bu tür davalar, mal sahipleri arasındaki uyuşmazlıkları çözer.

6. Kamulaştırma Davaları

Devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu taşınmazlara el koyması durumunda, kamulaştırma bedelinin artırılması veya kamulaştırma kararının iptali için dava açılır.

Gayrimenkul Hukuku Süreci Nasıl İşler?

Gayrimenkul hukuku davaları genellikle şu aşamalardan oluşur:

1. Ön İnceleme ve Bilgi Toplama: Tarafların mülkiyet haklarını belgeleyen tapu kayıtları, sözleşmeler ve diğer belgeler incelenir.

2. Dava Süreci: Uyuşmazlık konusuna göre ilgili mahkemede dava açılır. Süreç, delillerin değerlendirilmesi ve tarafların ifadelerinin alınmasıyla devam eder.

3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın mülkiyetine veya kullanımına ilişkin kararını verir.

Gayrimenkul Hukukunun Önemi

Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve işletmelerin taşınmaz mülkiyet haklarını güvence altına alır. Hukuki düzenlemeler, tarafların mülkiyet ilişkilerinde adil bir denge kurulmasını sağlar. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul işlemlerinde, hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır.